ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Понятие ''недвижимое имущество'', виды стоимости и принципы оценки объектов недвижимости. 6
1.2 Технология оценки объектов недвижимости. 12
1.3 Сфера налогообложения объектов недвижимости. 14
1.3.1. Подоходный налог с юридических и физических лиц 15
1.3.2 Земельный налог 17
1.3.3 Налог на имущество юридических и физических лиц 18
2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 20
2.1. Методы оценки земли 20
2.2. Методика оценки объектов недвижимости затратным подходом 24
3 ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ (НА ПРИМЕРЕ ЗАО «ЕСКО») 54
3.1 Краткий анализ и заключение о налогооблагаемой стоимости 54
3.1.1 Описание объектов недвижимости 54
3.2 Анализ объектов недвижимости 55
3.2.1 Подробное описание объектов недвижимости 55
3.2.1.1. Возраст, тип постройки и конструкция зданий 55
3.2.1.2 Физическое состояние зданий 56
3.2.2 Юридическая база 57
3.2.2.1 Земля 57
3.2.2.2 Здания 57
3.3 Оценка объектов недвижимости в целях налогообложения. 57
3.3.1 Затратный подход 57
3.3.2 Сравнительный подход. 58
3.3.3 Доходный подход 58
3.4.Согласование результатов. 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 66
Приложение А 68
Приложение Б 69
Приложение В 70