Введение 3
1 Недвижимое имущество 5
1.1 Недвижимость как вид собственности 5
1.2 Имущественные права собственника недвижимости 13
1.3 Специфические особенности недвижимости 18
1.4 Основные элементы рынка недвижимости 22
1.5 Система рынка недвижимости как сферы инвестиций 22
1.6 Девелоперская деятельность на рынке недвижимости 27
СОЦИАЛЬНАЯ 30
1.7 Девелопер и его функции 35
2 Основные методологические аспекты на рынке недвижимости 39
2.1 Определение стоимости недвижимости на основе анализа дохода 39
2.2 Определение стоимости недвижимости затратным методом 45
2.2.1 Основные определения 45
2.2.2 Методы определения полной стоимости воспроизводства 47
или замещения 47
2.2.3 Виды износа и его определение 49
2.3 Определение стоимости недвижимости методом 54
сравнительного анализа продаж 54
2.3.1 Основной принцип метода 54
2.3.2 Алгоритм метода 54
2.3.3 Методы определения поправок 55
3 Оценка рыночной стоимости кафе «Чосон» 56
3.1 Анализ финансового состояния 56
3.2 Оценка недвижимого имущества кафе «Чосон» 61
3.2.1 Описание и анализ объекта оценки 61
3.2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного 62
использования объекта 62
3.2.3 Определение рыночной стоимости объекта 62
3.2.4 Согласование результатов и 74
заключение рыночной стоимости объекта 74
Заключение 76
Список литературы 78